Ihr zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Zertifizierter Sachverständiger
Meine fachliche Qualifikation wird regelmäßig von einer unabhängigen Zertifizierungsstelle geprüft. So erhalten Sie objektive und rechtssichere Gutachten nach anerkannten Standards.
Ihre Vorteile:
- ✓ Unabhängig zertifiziert
- ✓ Fachlich geprüft
- ✓ Regelmäßig rezertifiziert
- ✓ Gutachten für Privatpersonen, Unternehmen, Versicherungen und Behörden
Ihr zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Eine fundierte Immobilienbewertung erfordert mehr als Marktkenntnis. Neben aktuellen Marktdaten berücksichtigen wir auch den baulichen Zustand und die technische Substanz Ihrer Immobilie.
Unsere Gutachten erstellen wir nach den geltenden Rechtsgrundlagen (LBG, BewG & ÖNORM). So erhalten Sie eine objektive und belastbare Bewertung – anerkannt bei Behörden, Banken und Gerichten.
Ob Kauf, Verkauf oder eine behördliche Bewertung: Wir schaffen eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen
ÖNORM B 1300: Objektsicherheit für Wohngebäude
Die ÖNORM B 1300 regelt die regelmäßige Überprüfung von Wohngebäuden. Ziel ist es, Sicherheitsrisiken frühzeitig zu erkennen und Eigentümer sowie Hausverwaltungen bei der Erfüllung ihrer Sorgfaltspflichten zu unterstützen.
Mehr Informationen anzeigen
Zweck der Norm:
• Gefahren frühzeitig erkennen
• Verantwortlichkeiten für Eigentümer*innen klar definieren
• Sicherheit und Gesundheit der Bewohner gewährleisten
Was wird geprüft?
Typische Bereiche der Sichtprüfung:
• Standsicherheit & Bauzustand
• Brandschutz
• Elektrotechnische Anlagen
• Beleuchtung & Fluchtwege
• Kinderspielplätze (falls vorhanden)
• Verkehrsflächen & Außenbereiche
Für wen gilt sie?
• Eigentümer*innen von Mehrparteienwohnhäusern
• Hausverwaltungen
• Gemeinden und öffentliche Wohnbauten (teilweise)
Prüfintervall
• Mindestens einmal jährlich
• Zusätzliche Prüfungen nach besonderen Ereignissen (z. B. Umbauten oder Schäden)
Verwandte Norm
• ÖNORM B 1301 – für Nichtwohngebäude (z. B. Büros, Schulen)
Je nach Immobilie wählen wir das passende Bewertungsverfahren.
Vergleichswertverfahren
Ziel: Ermittlung des Marktwertes anhand tatsächlich erzielter Kaufpreise vergleichbarer Immobilien.
Geeignet für:
• Eigentumswohnungen
• Einfamilienhäuser
• Reihenhäuser
• Grundstücke
Ertragswertverfahren
Ziel: Ermittlung des Immobilienwertes auf Basis nachhaltiger Mieterträge.
Geeignet für:
• Zinshäuser (Mehrparteienhäuser)
• Gewerbeimmobilien
• Mischobjekte
Sachwertverfahren
Ziel: Bestimmung des Wertes aus den Herstellungskosten des Gebäudes (abzüglich Abnutzung) zuzüglich des Bodenwertes.
Geeignet für:
• Selbstgenutzte Einfamilienhäuser
• Spezialimmobilien
• Industriegebäude
Residualwertverfahren
Ziel: Berechnung des maximalen Bodenwertes oder Projektwertes (Erwarteter Verkaufserlös abzüglich Herstellungskosten und Gewinn).
Geeignet für:
• Bauträgerprojekte
• Grundstücksentwicklung
• Investitionsrechnungen.
Immobilien-Ankauftest
Vor dem Kauf einer Immobilie prüfen wir den baulichen Zustand, erkennen mögliche Mängel und beurteilen, ob der Kaufpreis aus sachverständiger Sicht angemessen ist.
Das prüfen wir
Baulicher Zustand und Konstruktion
Schäden, Mängel und Sanierungsbedarf
Angemessenheit des Kaufpreises
So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage und vermeiden unnötige finanzielle Risiken. Auf Wunsch erhalten Sie eine schriftliche Zusammenfassung.
Unsere Gutachten basieren auf den geltenden Rechtsgrundlagen
- § Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG): Die unerlässliche Basis für steuerliche Zwecke und gerichtliche Anerkennung.
- § Liegenschaftsbewertungsverordnung (LBVO): Für die exakte und normierte Herleitung der Werte.
- § Bewertungsgesetz (BewG): Relevant für Einheitswerte und die Berechnung der Grunderwerbsteuer.
- ÖNORM B 1802: Der technische Goldstandard für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücke
Fundierte Gutachten für jeden Anlass
Wohnungen & Einfamilienhäuser
Leistungen
• Marktgerechte Wertermittlung
• Bewertung des baulichen Zustands
• Einschätzung des Sanierungsbedarfs
• Verlässliche Grundlage für Preisverhandlungen
Mehrfamilienhäuser & Zinshäuser
Leistungen
• Ertragswertberechnung
• Analyse von Mietpotenzialen und Leerstandsrisiken
• Bewertung der Drittverwendungsfähigkeit
Erbe & Verlassenschaften
Leistungen
• Stichtagsbezogene Bewertung
• Grundlage für Pflichtteilsansprüche
• Rechtssichere Bewertung für Behörden und Miterben
Scheidungsfall
Leistungen
• Neutraler Verkehrswert
• Gerichtlich verwertbares Gutachten
• Objektive Grundlage für die Vermögensaufteilung
Finanzierungsgutachten
Leistungen
• Gutachten nach den Anforderungen von Banken
• Grundlage für Finanzierungen und Umschuldungen
• Ermittlung des Beleihungswertes
Gewerbeimmobilien
Leistungen
• Bewertung von Spezialimmobilien (z. B. Hotels, Hallen oder Büros)
• Analyse von Standort- und Marktfaktoren
• Gutachten für Bilanzierung, Verkauf und steuerliche Zwecke
Immobiliensanierung & Neubau Klarheit für Ihre Investitionsentscheidung
Unsere Beratung schafft eine verlässliche Grundlage, um den Wert Ihrer Immobilie langfristig zu erhalten oder zu steigern.
Wärmeverluste sichtbar machen – mit modernster Thermographie
Mit einer Infrarot-Thermographie machen wir Wärmeverluste, Wärmebrücken und Feuchtigkeit sichtbar – bevor daraus teure Schäden entstehen. So erhalten Sie eine objektive Beurteilung des energetischen Zustands Ihrer Immobilie.
Unsere Thermographie-Leistungen im Überblick:
• Analyse von Fassaden sowie Flach- und Satteldächern
• Überprüfung von Fenstern und Türen auf Wärmeverluste
• Früherkennung von Feuchtigkeit und baulichen Mängeln
Sie erhalten ein schriftliches Analyseprotokoll mit allen Ergebnissen. Die Thermographie ist bereits ab € 480,00 inkl. Auswertung verfügbar.
Vorteile auf einen Blick
Rechtssichere Gutachten Nach LBG & ÖNORM: anerkannt bei Behörden, Gerichten und Banken.
Kurzfristige Termine: Flexible Besichtigungen und zügige Gutachtenerstellung.
Unabhängige Bewertung Objektiv: neutral und frei von Interessenkonflikten.
Moderne Thermographie: Früherkennung von Wärmeverlusten, Feuchtigkeit und versteckten Mängeln.
Transparente Fixpreise: Keine versteckten Kosten – inklusive schriftlicher Ausarbeitung.
Langjährige Erfahrung: Bewertung von Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien.
In 3 Schritten zu Ihrer Immobilienbewertung
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Besichtigung & Bewertung
Gutachten erhalten
FAQ
Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt?
Der Verkehrswert einer Immobilie wird auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren ermittelt. Dabei kommen – je nach Art der Immobilie und Bewertungszweck – das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zur Anwendung, einzeln oder in sinnvoller Kombination.
In die Bewertung fließen unter anderem Lage, Baujahr, baulicher Zustand, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten sowie aktuelle Marktdaten ein. Die Auswahl der Bewertungsmethode erfolgt stets mit dem Ziel, die tatsächlichen Marktverhältnisse realistisch und nachvollziehbar abzubilden.
Die Wertermittlung erfolgt gemäß den in Österreich geltenden rechtlichen und normativen Grundlagen, insbesondere dem Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG), der Liegenschaftsbewertungsverordnung (LBVO), dem Bewertungsgesetz (BewG) sowie der ÖNORM B 1802.
Wird das Verkehrswertgutachten von Banken, Finanzämtern und Gerichten anerkannt?
Ja, uneingeschränkt. Wir erstellen unsere Gutachten strikt nach den Vorgaben des österreichischen Liegenschaftsbewertungsgesetzes (LBG) und den geltenden ÖNORM-Standards. Das bedeutet für Sie: Unser Gutachten ist ein amtlich anerkanntes Dokument, das höchsten Qualitätsansprüchen genügt – egal ob Sie es für eine Kreditfinanzierung, steuerliche Zwecke oder als objektive Grundlage für Vermögensaufteilungen (z. B. bei Scheidung oder Erbe) benötigen.
Lässt sich der Verkaufspreis meiner Immobilie noch gezielt steigern?
Ja. Der Marktwert einer Immobilie kann durch gezielte Maßnahmen vor dem Verkauf positiv beeinflusst werden. Entscheidend ist, Investitionen sinnvoll zu priorisieren und auf die Erwartungen potenzieller Käufer abzustimmen.
Lässt sich der Verkaufspreis meiner Immobilie noch gezielt steigern?
Dazu zählen unter anderem:
Substanz- und Zustandsverbesserungen, etwa die Aufwertung von Fassade, Böden oder Oberflächen
Energetische Optimierungen, z. B. durch moderne Fenster, effiziente Heizsysteme oder Dämmmaßnahmen
Technische und funktionale Anpassungen, die den Wohnkomfort erhöhen und Folgekosten reduzieren
Welche Maßnahmen tatsächlich zu einer Wertsteigerung führen, hängt vom Objekt, dem Zustand und der Marktsituation ab. Eine fachkundige Bewertung hilft dabei, Investitionen gezielt einzusetzen und den Verkaufspreis realistisch zu optimieren.
*Alle preise verstehen sich inklusive USt
Standort
